降息后房贷怎么算?
利率调低以后，房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始，按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说，只有上一个年度12月的LPR下降了，第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了，那么房贷利息就会保持不变或者增加。
降息对已经买房贷款的人有影响吗?
我们一般所说的降息是指中央人民银行下调贷款基础利率(LPR)，而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的，也就是说，LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。
降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。
(一)LPR固定利率
如果我们在签订房贷协议的时候，与贷款机构约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。
(二)LPR浮动利率
如果我们在签订房贷协议的时候，与贷款机构约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。
之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与贷款机构签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。
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