小区车位要不要买？小区哪些车位不能买卖？

现在买车的人越来越多了，而进入小区想要停车就需要缴费，要么就是直接买下一个小车车位产权。小区车位产权有的小区特别贵，有的则比较便宜。那么，小区车位要不要买?小区哪些车位不能买卖?一起来看看吧!

小区车位要不要买?

【1】从小区地段来看，如果买的房子位于市中心或者是比较豪华的地段，那么买车位则比较划算。因为在豪华地段或者是市中心的车子很多，购买车位后就算是自己家不用，也可以用来出租。

【2】从小区配比来看，如果买的房子小区很小，车位划分的也比较小，那么此时买一个车位会比较好，不然后期可能连停车的地方都没有。

【3】从车位成本来看，小区车位如果不买的话，那么用户就只能是通过租车位的方式来停车，一般一次性购买车位的钱会比租车位的钱要便宜一些。

小区哪些车位不能买卖?

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。这部分收入可以由小区业委会委托物业公司收取，收入扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

小区车位有产权和无产权有何区别?

【1】有小区车位产权可以使用车位的时间比较长，与配套小区住房一致，一般有70年、50年的产权;而无产权的车位使用时间大概只有20年。

【2】有产权和无产权的权益范围不同，有产权的车位可以随时进行买卖转让，也可以选择租出去;而无产权的车位只能够租出去或者是自己使用，不可以售卖。

【3】有产权的车位一般是在住宅的地下室;而无产权的车位一般是在小区的内部，也就是属于公摊部分的划分车位。