农村房屋买卖合同是合法的吗？农村房屋买卖协议书格式文本是什么？

一、

农村房屋买卖合同是合法的吗

农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。

二、

民法典中民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

《民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、

农村房屋买卖协议书格式文本

甲方(卖方)：

身份证号

乙方(买方)：

身份证号

(一)甲方自愿将坐落在 　　市　　 镇 　　村 　　号(自建住宅)的房屋，东至 　　南至　　 西至　　 北至　　 建筑面积 　　平方米，出售给乙方。

(二)甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 　　万 　　仟 　　佰　　小写 元)，乙方在 (三)双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

(四)甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

(五)办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。

(六)本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。

(七)甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

(八)本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方(签字)： 章

乙方(签字)： 章

中证人(签字)： 章

年 月 日