提前还贷是缩短年限好还是降低月供好?提前还款缩短年限怎么算?

提前还贷是缩短年限好还是降低月供好?

1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。

2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。

提前还款缩短年限怎么算?

提前还款缩短年限一般是确定月还款金额不变，按照剩余的贷款本金、合同约定的贷款利率、还款方式来计算剩余的利息，之后就可以计算出提前还款的可以缩短的贷款时间，从而计算出用户可以还清贷款的具体时间了。

假设房贷金额20万元，贷款期限为20年，年利率4.9%，采用的是等额本息的还款方式，每个月的还款额为1308.89元，那么总利息为114133.14元。正常还款一年之后，偿还可9665.52元的利息，房贷剩余的本金为193958.87元。这种情况下提前还5万元的房贷，选择缩短贷款年限且月还款额不变的话，房贷剩余本金为143958.87元，缩短贷款年限之后利息也是会有所建设的，这样一来大概在12年左右的样子就可以将所有的贷款还清了。

如果用户不清楚具体怎么计算的，也可以直接联系银行的贷款经理咨询具体的情况。在提前还贷之后，不管是选择减少月供还是缩短贷款利息，本质上来说用户需要支付的利息都减少了。毕竟本金减少了，利息自然也会随之减少。