买房分期付款如何计算？商贷提前还款怎么还款比较划算？

买房分期付款如何计算?

如果是等额本金的还款方式，每个月的还款额度其实就是用借款的总金额除以还款的月数，然后再用自己的本金减掉累计已还款的本金，接着把计算出来的两个数值相加，最后乘以每个月的利率即可。

如果是等额本息的还款方式，那么每个月的还款额度就是使用借款的总金额乘以每个月的利率，然后再乘以(1+月利率)，用计算出来的这个数值再去除以[(1+月利率)^还款月数-1]即可。

商贷提前还款怎么还款比较划算?

1、如果商业贷款申请的时间不长，申请的金额不多的话可以全部提前还款，提前还款会把剩余的利息免除。

2、提前还款只还一部分可以将申请贷款的期限缩短，这样就可以节省出很多的利息。

3、其次也是可以每个月还金额减少，但是还的日期不变，这样的话每个月的压力就会变小。

如果申请的商贷和公积金组成贷款，需要先将商贷还清以后再还公积金贷款这样就比较划算。

买房分期付款能提前还款吗?

可以提前还款的，分期付款之后也是可以去银行申请提前偿还贷款的，如果提前还款的话，可以缩短还款的时间，或者也可以减少自己每个月还款的金额。一般情况下选择缩短时间要更好一些，因为缩短了还款时间之后就能够降低自己剩余贷款的利率，这样一来整体的利息支出会有所减少。但如果自己的资金确实有限，每个月的还款压力很大，那也可以选择减少每个月所还贷款的金额数，保持还款年限的不变。

买房分期付款和按揭哪个划算一些?

买房时分期付款更划算一些。分期付款买房，手续办理比较简单，并且利息比按揭买房要优惠一些，不足的是总还款金额比一次性还款的数额要大，办理银行按揭贷款，个人信用调查比较困难，并且手续比较复杂，限制条件很多，还要缴纳保险费、公证费等费用。