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购房贷款基准利率是多少 房贷基点是固定的吗为什么?

2023-03-29 10:12:27 来源:金融资讯网

房贷基准利率多少?

一、一年以内(含一年)的房贷

年利率是4.35%。

二、一到五年(含五年)的房贷

年利率是4.75%。

三、五到三十年(含三十年)的房贷

年利率是4.90%。

虽然中国人们银行制定了房贷基准利率,但这并不是一个硬性的标准,也就是说,各银行在确定房贷利率的时候,是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。

而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮,有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动,而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。

房贷基点是固定的吗?

1、固定房贷利率

如果借款人在签订房贷合同的时候,选择的是固定LPR利率的计算方式,那么借款人的房贷基点就是固定的。无论外界的贷款利率如何变化,借款人的房贷利率都是不会产生变化的。

2、浮动LPR利率

如果借款人在签订房贷合同的时候,选择是浮动LPR利率的计算方式,那么借款人的房贷基点并不是固定的。

这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。

3、未签订房贷合同

如果借款人还没有申请房贷,那么银行的房贷基点也是在不断变化的。

一般来说,银行房贷的基点是根据LPR利率来决定的。每个月的20日,央行都会联合银保监会宣布最新的LPR利率基点。

如果LPR利率的基点有所波动,那么银行的房贷基点也会跟着波动。

比如说借款人在1月份时申请房贷,这时的LPR利率为4.9%,那么银行的房贷基准利率应该就是在5%左右。2月份申请房贷,LPR利率下降了0.2%,那么银行的房贷基准利率也会跟着同步下降一些。

在申请房贷的时候,个人建议借款人可以参考近几年的房贷利率波动之后再做决定。在房贷利率持续上涨的情况下,选择固定利率是最佳选择,这样能够使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率有望调低的趋势下,宜选择按月调整,使双方都不吃亏。

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