购房贷款基准利率是多少 房贷基点是固定的吗为什么？

房贷基准利率多少?

一、一年以内(含一年)的房贷

年利率是4.35%。

二、一到五年(含五年)的房贷

年利率是4.75%。

三、五到三十年(含三十年)的房贷

年利率是4.90%。

虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。

而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。

房贷基点是固定的吗?

1、固定房贷利率

如果借款人在签订房贷合同的时候，选择的是固定LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点就是固定的。无论外界的贷款利率如何变化，借款人的房贷利率都是不会产生变化的。

2、浮动LPR利率

如果借款人在签订房贷合同的时候，选择是浮动LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点并不是固定的。

这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。

3、未签订房贷合同

如果借款人还没有申请房贷，那么银行的房贷基点也是在不断变化的。

一般来说，银行房贷的基点是根据LPR利率来决定的。每个月的20日，央行都会联合银保监会宣布最新的LPR利率基点。

如果LPR利率的基点有所波动，那么银行的房贷基点也会跟着波动。

比如说借款人在1月份时申请房贷，这时的LPR利率为4.9%，那么银行的房贷基准利率应该就是在5%左右。2月份申请房贷，LPR利率下降了0.2%，那么银行的房贷基准利率也会跟着同步下降一些。

在申请房贷的时候，个人建议借款人可以参考近几年的房贷利率波动之后再做决定。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。