容积率太高对生活有什么影响？ 什么是绿化率和绿地率？

容积率太高对生活有什么影响？

1、人口密度大，私密性差

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

2、绿地少，道路狭窄

如果容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

3、楼间距小，采光通风差

由于容积率过高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外，一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

什么是绿化率和绿地率？

绿化率是一个不准确、不规范的用词，其准确的提法应为“绿化覆盖率”，绿化覆盖率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,只是开发商宣传楼盘时用的概念，并没有相关法律法规依据。

绿地率指“居住区用地范围内各类绿地”的总和与居住区用地的比率，而长草的地方并不一定都能算作绿地。

绿化率和绿地率对居住环境的影响？

绿化率大于绿地率，虽然只一字之差，但在居住体验上已经打了折扣。作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。

绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，住户的居住环境优美，空气清新，居住舒适度更高。反之，绿地率越低，建筑面积越高，开发商可回收的资金越多，住户的舒适度越低。